Первый же вопрос – мы говорили в других статьях за счет доходности за счет платежей от используемых лиц. Однако, если речь идет о пяти – десяти лет использования недвижимости. То какой может быть шанс использования недвижимости как объекта капитализации. Тут нужно понять, что нормальный рост капитализации актива недвижимости – это инфляция плюс два – три процента. Если в Еврозоне инфляция два процента, то рост капитализации – то это пять процентов. Если человек выбирает хороший объект, то он постепенно растет. Но это виртуальный рост. Поскольку прибыль создается в момент покупки и продажи. Капитализация – это приятный бонус. Поскольку гарантированный доход выплачивается постоянно, то суммы получаются лишь в момент продажи. В современном виде
аренда офисных помещений Челябинск может приносить исключительно доход от использования. Но этот доход, при умелом ведении бизнеса превышает расходы многократно.
Есть и другая особенность – что ваша арендное поступление, они при правильном объекте привязаны к инфляции. Но если это рейтинговый арендатель, то они на сто процентов не индексирует ваш доход. И так получается, что ваши ставки также растут. И это уже не в момент продажи, а сразу же в текущий момент. Приятно понимать, что Россияне за кризисные годы стали намного инвестиционно осторожными. И сейчас происходит покупка недвижимости для инвестирование, а уже затем для капитлациизации
Опубликовано: 07.01.2012
